_frame_000050.jpg)
Остров Siberia: инвестируйте в строительство дома с доходностью IRR 106.5% и окупаемостью 5 лет
Земля в Сибири стоит копейки, но без инфраструктуры она бесполезна
Инвестор видит дешёвую землю и хочет вложиться. Но без дорог, электричества, воды и — главное — без потока людей — земля не растёт в цене. Строить дом в чистом поле — значит заморозить капитал на десятилетия.
- Сибирская земля дёшева, но неликвидна без инфраструктуры
- Строительство дома без туристического потока = нулевая загрузка
- Частные инвестиции в «поле» не окупаются без якорного объекта
- 90% коттеджных посёлков в Сибири пустуют — нет причины ехать
- Инвестору нужен не просто дом, а дом с гарантированным спросом
Остров Siberia: земля + инфраструктура + санаторий = рост стоимости вашего дома
Проект «Остров Siberia» решает проблему системно. Земля в собственности (49 га), инженерные сети уже подведены (ЛЭП 10 кВ, артезианские скважины, подстанция 670 кВт). Но главное — санаторно-курортный комплекс на 624 млн руб генерирует 21 000 чел./год на приватной территории. Этот поток — ваша гарантия загрузки и роста капитализации дома.
- Земля 49 га в собственности — не аренда, не сервитут
- Инженерные сети уже существуют: ЛЭП 10 кВ, скважины, подстанция
- Санаторий 5 300 м² + бассейн 2 000 м² = 624 млн руб инвестиций
- 21 000 чел./год приватного трафика = загрузка вашего дома
- Синергия: санаторий строится → проходимость растёт → дом дорожает
7 причин, почему инвесторы выбирают остров Siberia
- Целебные источники и уникальные грязи — радоново-селеновые скважины, лечебные грязи уже заведены в санаторий. Медицинский туризм — самый маржинальный.
- Автономный остров в окружении трёх рек — остров Большой на Ангаре. Естественная приватность и премиальность локации.
- Круглогодичная доступность — 100 км от Иркутска (2 часа), планируется струнный транспорт (5 минут от Олонков). Авиа: Москва 5 ч, Пекин 3 ч 15 мин.
- Чистый лес с дикоросами — экология как актив. Грибы, ягоды, экологически чистые продукты из села Олонки.
- Историческая земля — стоянка первобытного человека, декабристы, белогвардейцы, Царская винокурня. Не просто остров — место с историей.
- Якорный объект Нацпроекта «Туризм и индустрия гостеприимства» — государственная поддержка снижает риски.
- Особая энергетика места — сочетание сибирской природы, истории и современной инфраструктуры.
Санаторно-курортный комплекс: 624 млн руб инвестиций и 221 000 гостей в год
Ключевой актив проекта. Санаторий — не просто объект, а двигатель всей экономики острова. Он генерирует поток платёжеспособных гостей, которые арендуют ваши дома, питаются в ресторанах, пользуются SPA и спортивной инфраструктурой. Чем больше гостей — тем выше загрузка и стоимость вашего дома.
- Основной корпус: 5 этажей, 5 300 м², 424 млн руб. Историческое здание 1989 г., все коммуникации подведены, требуется отделка и оснащение.
- Бассейн: 2 000 м², 200 млн руб. Каркас существует, необходима реконструкция.
- Проходимость: 21 000 чел./год (приватная) + 200 000 чел./год (публичная) = 221 000 чел./год.
- Центр нетрадиционной медицины: 290 млн руб, 3 га уединённой территории — премиальный сегмент.
- Банный комплекс / SPA / Грязелечение: 60 млн руб, 600 м² — дополнительный якорь для гостей.
4 способа инвестировать в строительство домов на острове
Проект предлагает гибкие форматы участия — от долевого строительства индивидуальной резиденции до инвестиций в доходные дома под управлением. Выберите формат под ваш капитал и аппетит к риску.
Оффер 1: Индивидуальная резиденция (от 30 млн ₽)
Долевое участие в строительстве дома 250 м² (timeshare-аренда).
Инвестор финансирует строительство конкретного дома (250 м², 2 этажа, сибирский стиль). Дом сдаётся в аренду по системе timeshare. Инвестор получает долю в арендном потоке пропорционально вложениям.
Доходность: ROI 29.6%, IRR 106.5% (уровень приватной части)
Риски: Зависимость от запуска санатория, сезонность, конкуренция внутри проекта.
Оффер 2: Гостевые дома (от 8 млн ₽)
Бюджетный вход с высокой оборачиваемостью.
Мини-дома 40 м² каждый для краткосрочной аренды: семейный отдых, образовательные лагеря. Общий корпус с кухней и лобби в комплекте.
Доходность: ROI 29.6%, IRR 106.5%
Риски: Меньший чек с гостя, износ при высокой оборачиваемости.
Оффер 3: Доля в санатории (от 50 млн ₽)
Участие в якорном активе — максимальный денежный поток.
Долевое участие в капитале санаторно-курортного комплекса (5 300 м² + бассейн 2 000 м²). Доля в операционной прибыли: процедуры, грязелечение, минеральные ванны, SPA.
Доходность: ROI 29.6%, IRR 106.5%
Риски: Высокий порог входа, регуляторные риски (лицензирование меддеятельности), операционные риски (подбор медперсонала).
Оффер 4: Комбинированный портфель (от 50 млн ₽)
Диверсификация: дом + доля в инфраструктуре.
Пакетное участие в нескольких объектах одновременно. Снижение рисков за счёт участия в разных потоках дохода.
Доходность: ROI 29.6%, IRR 106.5%
Риски: Сложнее управлять, требуется экспертиза в разных сегментах.
25 объектов строительства: дорожная карта 2021–2029
Проект структурирован по очередям. Часть объектов уже существует (санаторий, инженерные сети), часть — в стройке, часть — в проектировании. Инвестор заходит на разных стадиях с разным уровнем риска и доходности.
- До 2021: земля в собственности, инженерные сети, ЛЭП 10 мВт — фундамент заложен.
- 2021–2022: заключение инвест-договоров, проектирование, маркетинговая стратегия.
- 2023–2024: строительство, подбор команды, оснащение оборудованием.
- 2025: тестовый запуск, PR-кампания, программа мероприятий.
- 2029: полный ввод в эксплуатацию, окупаемость, выход на международный рынок, ТОП-10 туристических продуктов России.
Приватная территория (13 объектов): Санаторий, Центр медицины, Резиденции, Гостевые дома, Водонапорная башня, Банный комплекс/SPA, Музей «Старая деревня», Спортцентр, Причал, Бизнес-резиденция, 2 ресторана, Инфраструктура.
Публичная территория (7 объектов): Рыбацкая деревня, Спасская слобода, Мараловая ферма, Кемпинг, Пляж/каток, Гольф-клуб, Инфраструктура.
Инвестиционное ТЭО: IRR 106.5%, NPV 2.04 млрд руб, окупаемость 5 лет
Финансовые показатели проекта на основе рамочного ТЭО. Цифры подтверждены расчётами, полная финансовая модель предоставляется по запросу.
| № | Объект | Сумма | Площадь | IRR/ROI | Срок |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Санаторно-курортный комплекс | 624 млн ₽ | 7 300 м² | IRR 106.5% | 5 лет |
| 2 | Центр нетрадиционной медицины | 290 млн ₽ | 3 300 м² | ROI 29.6% | 5 лет |
| 3 | Индивидуальные резиденции | 300 млн ₽ | 10 × 250 м² | ROI 29.6% | 5 лет |
| 4 | Гостевые дома | 18 млн ₽ | 10 × 40 м² + 200 м² | ROI 29.6% | 5 лет |
| 5 | Бизнес-резиденция | 140 млн ₽ | 1 750 м² | ROI 29.6% | 5 лет |
| 6 | Банный комплекс / SPA | 60 млн ₽ | 600 м² | ROI 29.6% | 5 лет |
| 7 | Спортивный центр | 26.5 млн ₽ | Ангар 1 800 м² | ROI 29.6% | 5 лет |
| 8 | Объекты питания | 82 млн ₽ | 550 м² | ROI 29.6% | 5 лет |
| 9 | Причал + эллинг | 144 млн ₽ | 5 000 м² | ROI 29.6% | 5 лет |
| 10 | Музей «Старая деревня» | 72.4 млн ₽ | 5 домиков + часовня | ROI 20.9% | 5 лет |
| 11 | ТК «Рыбацкая деревня» | 420 млн ₽ | 180 мест | ROI 20.9% | 5 лет |
| 12 | Этно-ТК «Спасская слобода» | 330 млн ₽ | Ферма + мастерские | ROI 20.9% | 5 лет |
Команда проекта: 11 экспертов во главе с основателем Мукалиным Михаилом
За проектом стоит команда с опытом в девелопменте, туризме, архитектуре, финансах и взаимодействии с органами власти. Проект поддержан администрациями МО «Олонки» и МО «Александровское», Агентством по туризму Иркутской области.
Мукалин Михаил
Основатель и тимлидер проекта
Ямова Евгения
Директор «Градостроительная школа», член Союза архитекторов России. Планировка, архитектура, дизайн
Свеженцев Михаил
Финансовый анализ, налоговое планирование, управленческий учёт. ИРГТУ, Президентская программа
Ставинов Андрей
Координатор по взаимодействию с органами власти, подбор команды
Сливина Екатерина
Руководитель Агентства по туризму Иркутской области
Зуев Иван
Инициатор проекта «Спасская слобода», директор ООО «АНГАРА АГРО»
Контакты
Телефон: +7 902 577 35 78
Адрес: Иркутская область, Боханский район, село Олонки
Партнёры: АО СЗ ФСК «Новый город», ГК «Янта», ДОСААФ России, Агентство по туризму Иркутской области
Оставьте заявку — и получите финансовую модель проекта
Минимум полей. Получите доступ к полной финансовой модели, бизнес-плану и запишитесь на показ территории.
- ✓ Полная финансовая модель с NPV, IRR, ROI
- ✓ Бизнес-план по каждому объекту
- ✓ Возможность выезда на территорию
- ✓ Индивидуальная консультация с инвест-менеджером
- ✓ Доступ к дорожной карте и перечню объектов
Нажимая кнопку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.